Hành vi của người mua nhà trước những tín hiệu đáng ngờ của ngôi nhà
DOI:
https://doi.org/10.24311/jabes/2022.33.07.05Tóm tắt
Mục tiêu của nghiên cứu này là nhằm phân tích hành vi của người mua nhà trước những tín hiệu đáng ngờ của ngôi nhà đang rao bán, gồm ngôi nhà được rao bán với mức giá thấp đáng ngạc nhiên và ngôi nhà có thời gian rao bán kéo dài. Chúng tôi áp dụng phương pháp nghiên cứu ba giai đoạn dựa trên bộ số liệu khảo sát 448 người vừa mua những ngôi nhà đơn lẻ tự xây trong khu vực đô thị thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ tháng 6/2017 đến tháng 5/2018. Kết quả nghiên cứu phát hiện rằng việc rao bán ngôi nhà với giá quá thấp không những không thu hút và tạo sự cạnh tranh giữa những người mua mà ngược lại nó sẽ tạo ra sự nghi ngờ của người mua và kết quả là ngôi nhà trở nên khó bán hơn với giá bán thấp và thời gian rao bán bị kéo dài. Ngoài ra, kết quả của các mô hình khả năng bán nhà Cox cho thấy 1 tháng rao bán đầu tiên mang lại hiệu quả tốt nhất với khả năng bán cao nhất, nhưng khi thời gian rao bán bị kéo dài thì cũng sẽ gây ra sự nghi ngờ của người mua và do đó khả năng bán của ngôi nhà bị giảm sút.
Tài liệu tham khảo
Abelson, P., Joyeux, R., & Mahuteau, S. (2013). Modelling house prices across Sydney. Australian Economic Review, 46(3), 269–285. doi: 10.1111/j.1467-8462.2013.12013.x
Bateman, I. J., Day, B., Lake, I. R., & Lovett, A. A. (2001). The Effect of Road Traffic Noise on Residential Property Values: A Literature Review and Hedonic Pricing Study. Edinburgh, UK: Scottish Executive Development Department.
Boggess, L. N., Greenbaum, R. T., & Tita, G. E. (2013). Does crime drive housing sales? Evidence from Los Angeles. Journal of Crime and Justice, 36(3), 299–318.
Brasington, D. M., & Hite, D. (2005). Demand for environmental quality: A spatial hedonic analysis. Regional Science and Urban Economics, 35(1), 2005, 57–82.
Bui, T. (2020a). Impacts of interest rate on housing prices: Evidence from Ho Chi Minh city, Vietnam. International Transaction Journal of Engineering, Management, & Applied Sciences & Technologies, 11(5), 1–7.
Caudill, S., Affuso, E., & Yang, M. (2015). Registered sex offenders and house prices: An hedonic analysis. Urban Studies, 52(13), 2425–2440.
Chang, Z., & Li, J. (2018). The impact of in-house unnatural death on property values: Evidence from Hong Kong. Regional Science and Urban Economics, 73(3), 112–126.
Dealy, B., Horn, B., & Berrens, R. (2017). The impact of clandestine methamphetamine labs on property values: Discovery, decontamination and stigma. Urban Economic, 99, 161–172.
Eshet, T., Baron, M. G., Shechter, M., & Ayalon, O. (2007). Measuring externalities of waste transfer stations in Israel using hedonic pricing. Waste Management, 27(5), 614–625.
Guidotti, T. L., & Jacobs, P. (1993). The implications of an epidemiological mistake: A community's response to a perceived excess cancer risk. American Journal of Public Health, 83(2), 233–239. doi: 10.2105/AJPH.83.2.233
La Roche, C., Waller, B., & Wentland, S. (2014). “Not in my backyard”: The effect of substance abuse treatment centers on property values. Journal of Sustainable Real Estate, 6(2), 63–92.
Larsen, J., & Coleman, J. (2001). Psychologically impacted houses: Broker disclosure behavior and perceived market effects in an unregulated environment. Real Estate Practice and Education, 4(1), 1–16.
Rossini, P., Kupke, V., Kershaw, P., & McGreal, S. (2010). Time on market indicators for Adelaide, South Australia. Sixteenth Annual Conference of the Pacific Rim Real Estate Society, Wellington New Zealand (January 24-27/2010), Pacific Rim Real Estate Society.
Seo, D., & Kwon, Y. 2017. In-migration and housing choice in Ho Chi Minh city: Toward sustainable housing development in Vietnam. Sustainability, 9, 1738.
Seo, D., Chung, Y., & Kwon, Y. (2018). Price determinants of affordable apartments in Vietnam: Toward the public–private partnerships for sustainable housing development. Sustainability, 10(1), 197.
Simons, R. A., Seo, Y., & Rosenfeld, P. (2015). Modeling the effects of refinery emissions on residential property values. Journal of Real Estate Research, 37(3), 321–342.
Sirmans, G., Macpherson, D., & Zietz, E. (2005). The composition of hedonic pricing models. Journal of Real Estate Literature, 13(1), 3–43.
Sun, H., & Seiler, M. J. (2013). Hyperbolic discounting, reference dependence, and its implications for the housing market. Journal of Real Estate Research, 35(1), 1–24.
Taylor, C. R. (1999). Time-on-the-market as a sign of quality. Review of Economic Studies, 66(3), 555–578. doi: 10.1111/1467-937x.00098
Lượt tải xuống
Đã Xuất bản
Số
Chuyên mục
Giấy phép
Bản quyền (c) {copyrightHolder}
Tác phẩm này được cấp phép theo Giấy phép Creative Commons Ghi công-Phi thương mại 4.0 Quốc tế.
