Lý thuyết tìm kiếm nhà ở; Tâm lý lo sợ thua lỗ; Hành vi người mua nhà
DOI:
https://doi.org/10.24311/jabes/2018.29.8.1165Tóm tắt
Hiện tượng suy giảm khối lượng giao dịch và thời gian rao bán kéo dài trên thị trường nhà ở trong điều kiện giá nhà giảm khi thị trường nhà ở đi xuống đã được nhiều nhà nghiên cứu thực nghiệp phát hiện. Sau đó, một số mô hình lý thuyết đã được phát triển để tìm ra nguyên nhân của hiện tượng này như là mô hình giới hạn tiền đặt cọc của Stein (1995), tâm lý đánh giá cao hiện tại của Sun và Seiler (2013) và trong đó quan trọng nhất là lập luận về tâm lý lo sợ thua lỗ do Genesove và Mayer (2001) đưa ra dự trên lý thuyết triển vọng của Kahneman và Tversky (1979, 1991). Tuy nhiên, Buisson (2016) không đồng ý với lập luận này của Genesove và Mayer (2001), ông đã phát triển mô hình lý thuyết tìm kiếm của người bán chứng minh rằng tâm lý lo sợ thua lỗ không phải là nguyên nhân của hiện tượng sụt giảm khối lượng giao dịch nhà ở và khi thị trường có sự sụt giảm giá nhà, và ông đề nghị tìm một nguyên nhân khác cho hiện tượng này. Trong bài nghiên cứu này, tác giả mở rộng kết quả của Buisson (2016) bằng cách phát triển một mô hình tìm kiếm của người mua nhà với tâm lý lo sợ thua lỗ nhằm xem xét tác động của tâm lý này lên hành vi của người mua nhà.
Tài liệu tham khảo
Anenberg, E. (2011). Loss aversion, equity constraints and seller behavior in the real estate market. Regional Science and Urban Economics, 41(1), 67–76.
Belkin, J., Hempel, D. J., & McLeavey, D. W. (1976). An empirical study of time on
market using multidimensional segmentation of housing markets. Real Estate Economics, 4(2), 57–75.
Bokhari, S., & Geltner, D. (2011). Loss Aversion and Anchoring in Commercial Real Estate Pricing: Empirical Evidence and Price Index Implications. Real Estate Economics, 39(4), 635–670.
Buisson, F. (2016). Prospect theory and loss aversion in the housing market. Journal of Real Estate Research, 38(2), 229–249.
Einio, M., Kaustia, M., & Puttonen, V. (2008). Price setting and the reluctance to realize losses in apartment markets. Journal of Economic Psychology, 29(1), 19–34.
Engelhardt, G. V. (2003). Nominal loss aversion, housing equity constraints, and household mobility: Evidence from the United States. Journal of Urban Economics, 53(1), 171–195.
Fallick, B. K. (1992). Job search in more than one labor market. Economic Inquiry, 30(4), 742–745.
Frederick, S., Loewenstein, G., & O'Donoghue, T. (2002). Time discounting and time preference: A critical review. Journal of Economic Literature. 40(2), 351–401.
Genesove, D., & Mayer, C. (2001). Loss aversion and seller behavior: Evidence from the housing market. The Quarterly Journal of Economics, 116(4), 1233–1260.
Kahneman, D., & Tversky, A. (1979). Prospect theory: An analysis of decision under risk. Econometrica, 47(2), 263–291.
Laibson, D. (1997). Golden eggs and hyperbolic discounting. Quarterly Journal of Economics, 112(2), 443–478.
McGreal, S., Adair, A., Brown, L., & Webb, J. R. (2009). Pricing and time on the
market for residential properties in a major U.K. city. Journal of Real Estate Research, 31(2), 209–233.
O’Donoghue, T., & Rabin, M. (1999). Doing it now or later. American Economic Review,
89(1), 103–124.
Qiu, L., & Zhao, D. (2018). Information and housing search: Theory and evidence from China market. Applied Economics, 50(46), 4954–4967.
Stein, J. C. (1995). Prices and trading volume in the housing market: A model
with down-payment constraints. Quarterly Journal of Economics, 110(2), 379–406.
Sun, H. & Seiler, M. J. (2013). Hyperbolic discounting, reference dependence, and its implications for the housing market. The Journal of Real Estate Research, 35(1), 1–24.
Tu, Y., Li, P., & Qiu, L. (2016). Housing search and housing choice in urban China. Urban Studies Journal, 54(8), 1851–1866.
Turnbull, G. K., & Sirmans, C. F. (1993). Information, search, and house prices.
Regional Science and Urban Economics, 23(4), 545–557.
Tversky, A., & Kahneman, D. (1991). Loss aversion in riskless choice: A reference dependent model. Quarterly Journal of Economics, 106(4), 1039–1061.
Lượt tải xuống
Đã Xuất bản
Số
Chuyên mục
Giấy phép
Bản quyền (c) {copyrightHolder}
Tác phẩm này được cấp phép theo Giấy phép Creative Commons Ghi công-Phi thương mại 4.0 Quốc tế.
