Tác động của chính sách giám sát an toàn vĩ mô tới giá bất động sản tại Việt Nam
DOI:
https://doi.org/10.24311/jabes/2019.30.5.3Từ khóa:
Chính sách an toàn vĩ mô, Giá bất động sản, Việt NamTóm tắt
Nghiên cứu nhằm đánh giá tác động của các công cụ chính sách an toàn vĩ mô cũng như các nhân tố kinh tế vĩ mô khác đến giá bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn 2000–2018. Dựa trên mô hình hồi quy tuyến tính, nghiên cứu đã tìm ra bằng chứng thực nghiệm cho thấy việc ngân hàng nhà nước áp trọng số rủi ro đối với kinh doanh bất động sản và hạn chế đối tượng vay ngoại tệ có tác động làm giảm giá bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn 2000–2018. Các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng tín dụng và tăng trưởng kinh tế nóng được chứng minh có ảnh hưởng lớn tới sự bùng nổ của thị trường bất động sản.
Tài liệu tham khảo
Adalid, R., & Detken., C. (2007). Liquidity shocks and asset price boom/bust cycles. ECB Working paper, No 732. Retrieved from http://conference.iza.org/conference_files/pada2009/ detken_c5129.pdf
Adams, Z., & Füss, R. (2010). Macroeconomic determinants of international housing markets. Journal of Housing Economics, 19(1), 38–50.
Adelino, M., Schoar, A., & Severino, F. (2014). Credit supply and house prices: Evidence from mortgage market segmentation. Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=1787252. doi: 10.2139/ssrn.1787252
Akinci, O., & Olmstead-Rumsey, J. (2015). How e¤ective are macroprudential policies: An empirical investigation. International Finance Discussions Papers 1136. doi: 10.17016/IFDP.2015.1136
Ahuja, A., & Nabar, M. (2011). Safeguarding banks and containing property booms: Cross-country evidence on macroprudential policies and lessons from Hong Kong SAR. IMF Working Paper, No. 11/284. doi: 10.5089/9781463927189.001
Barot, B., & Yang, Z. (2002). House prices and housing investment in Sweden and the UK: Econometric analysis for the period 1970–1998. Review of Urban & Regional Development Studies, 14(2), 189–216.
Borowwiecki, K. J. (2009). The determinants of house price and construction: An empirical investigation of the Swiss housing economy. International Real Estate Review, 12(3), 193–220.
Bộ Tài chính. (2013). Thông tư 111/2013/TT-BTC về Quy định thu thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Truy cập từ http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?class_id=1&_page=1&mode=detail&document_id=169566
Brooks, C., & Tsolacos, S. (1999). The impact of economic and financial factors on UK property performance. Journal of Property Research, 16(2), 139–152.
Cerutti, E., Classens, S., & Laeven, L., (2017). The use and effectiveness of macroprudential policies: New evidence. Journal of Financial Stability, 28, 203–224.
Chen, N.-K. (2001). Bank net worth, asset prices and economic activity. Journal of Monetary Economics, 48(2), 415–436.
Crowe, C., Dell'Ariccia, G., Igan, D., & Rabanal, P. (2011). How to deal with real estate booms: Lessons from country experiences. IMF Working Paper, No. 11/91.
Gerlach, S., & Peng, W. (2005). Bank lending and property prices in Hong Kong. Journal of Banking and Finance, 29(2), 461–481.
Goodhart, C., & Hofmann, B. (2008). House prices, money, credit, and the macroeconomy. Oxford Review of Economic Policy, 24(1), 180–205.
Glindro, E., T., Subhanij, T., Szeto, J., & Zhu, H. (2011). Determinants of house prices in nine Asia-Pacific economies. International Journal of Central Banking, 7(3), 163–204.
Kuttner, K., & Shim, I., (2012). Taming the real estate beast: The effects of monetary and macroprudential policies on house prices and credit. In A. Heath & F. Packer & C. Windsor (Eds.), Property Markets and Financial Stability, RBA Annual Conference Volume. Reserve Bank of Australia.
Herring, R., & Wachter, S. (1999). Real estate booms and banking busts: An international perspective. Center for Financial Institutions Working Papers, No 99–27. Wharton School Center for Financial Institutions, University of Pennsylvania.
Hilbers, P., Lei, Q., & Zacho, L. (2001). Real estate market developments and financial sector soundness. IMF Working Paper, WP/01/129.
Hilbers, P., Hoffmaister, A. W., Banerji, A., & Shi, H. (2008). House price development in Europe: A comparison. IMF Working Paper, WP/08/211.
Hofman, D. (2005). Kingdom of the Netherlands-Netherlands: Selected Issues. IMF Country Report, No. 05/225.
Igan, D., & Kang, H. (2011). Do loan-to-value and debt-to-income limits work? Evidence from Korea. IMF Working Paper, WP/11/297.
IMF. (2011). Macroprudential policy: An organizing framework. IMF Policy Paper, prepared by the Monetary and Capital Markets Department. Retrieved from https://www.imf.org/en/Publications/Policy-Papers/Issues/2016/12/31/Macroprudential-Policy-An-Organizing-Framework-Background-Paper-PP4546
Ngân hàng Nhà nước. (2010). Thông tư 13/2010/TT-NHNN quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, ban hành ngày 20/5/2010. Truy cập từ http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?class_id=1&mode=detail&document_id=98485
Ngân hàng Nhà nước. (2011). Thông tư 07/2011/TT-NHNN quy định cho vay bằng ngoại tệ của tổ chức tín dụng đối với khách hàng là người cư trú, ban hành ngày 24/3/2011. Truy cập từ http://congbao.chinhphu.vn/noi-dung-van-ban-so-07-2011-tt-nhnn-8983
Ngân hàng Nhà nước. (2014). Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, ban hành ngày 20/11/2014. Truy cập từ http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban? class_id=1&_page=1&mode=detail&document_id=178433
Ngân hàng Nhà nước. (2016). Thông tư 06/2016/TT-NHNN về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/4/2014 của Thống đốc NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, ban hành ngày 27/5/2016. Truy cập từ https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tien-te-Ngan-hang/Thong-tu-06-2016-TT-NHNN-sua-doi-36-2014-TT-NHNN-ty-le-bao-dam-an-toan-hoat-dong-to-chuc-tin-dung-312625.aspx
Panagiotidis, T., & Printzis, P. (2015). On the macroeconomic determinants of the housing market in Greece: A VECM approach. GreeSE Paper, No.88, Hellenic Observatory Papers on Greece and Southeast Europe Institute.
Pham, T. H. A. (2019). Is lending standard channel effective in transmission mechanism of macroprudential policy? The case of Vietnam. Studies in Computational Intelligence, 809, 678–693.
Se, O. H. (2013). Loan-to-value as macro-prudential policy tool: Experiences and lessons of asian emerging countries. DSF policy paper series, No. 33.
Tresel, T., & Zhang, Y. S. (2016). Effectiveness and Channels of Macroprudential Instruments: Lesson from the Euro Area. IMF Working Paper, WP/16/4.
Tsatsaronis, K., & Zhu, H. (2004). What drives housing price dynamics: Cross country evidence. BIS Quarterly Review, Bank for International Settlements.
Vandenbussche, J., Vogel, U., & Detragiache, E., (2015). Macro-prudential policies and housing prices: A new database and empirical evidence for Central, Eastern, and Southeastern Europe. Journal of Money, Credit and Banking, 47(S1), 343–377.
Xu, L., & Tang, B. (2014). On the determinants of UK house prices. International Journal of Economics and Research, 5(2), 57–64
Wong, E., Fong, T., Li, K., & Choi, H. (2011). Loan-to-value ratio as a macroprudential tool-Hong Kong's experience and cross-country evidence. HKMA Working Paper 1101. Hong Kong Monetary Authority.
Zhang, L., & Zoli, E. (2016). Leaning against the wind: Macroprudential policy in Asia. Journal of Asian Economics, 42(C), 33–52.
Tải xuống
Đã Xuất bản
Số
Chuyên mục
Giấy phép
Bản quyền (c) 2019 Tạp chí Nghiên cứu Kinh tế và Kinh doanh Châu Á
Tác phẩm này được cấp phép theo Giấy phép quốc tế Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 .
Cách trích dẫn
