Bảo tồn di tích lịch sử và giá nhà phố: Nghiên cứu điển hình tại TP. Hồ Chí Minh

Các tác giả

  • Nguyễn Thị Hồng Thu Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả
  • Nguyễn Lưu Bảo Đoan Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả
  • Nguyễn Anh Tuấn Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh Tác giả

DOI:

https://doi.org/10.24311/jabes/2020.31.5.1

Từ khóa:

Bảo tồn lịch sử, Công trình đã xếp hạng, Giá nhà, Mô hình định giá Hedonic

Tóm tắt

Nghiên cứu đóng góp cho cuộc tranh luận về vai trò và tác động của các công trình được xếp hạng là di tích văn hóa - lịch sử tại Việt Nam. Mặc dù các học giả tham gia tranh luận nhận định tích cực về những giá trị của bảo tồn các công trình có ý nghĩa văn hóa, lịch sử, kiến trúc tại TP. Hồ Chí Minh, vẫn chưa có nhiều bằng chứng thực nghiệm bảo vệ quan điểm này. Nhóm nghiên cứu thực hiện khảo sát giá nhà và tìm hiểu mối quan hệ giữa giá nhà phố và sự hiện diện của các công trình đã được xếp hạng di tích văn hóa tại TP. Hồ Chí Minh bằng cách sử dụng mô hình định giá Hedonic cho 260 nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh. Kết quả của nghiên cứu này phù hợp với các nghiên cứu trước đây trên thế giới, cho thấy khoảng cách từ nhà đến di tích gần nhất càng tăng thì giá nhà càng giảm. Kết quả nghiên cứu gợi ý cần xem xét chính sách thuế trong giao dịch bất động sản và khuyến khích cộng đồng chủ động tham gia hoạt động bảo tồn nhằm đạt được hiệu quả cao.

Tài liệu tham khảo

Angjellari-Dajci, F., & Cebula, R. J. (2016). The impact of historic district designation on the prices of single-family homes in the oldest city in the United States, St. Augustine, Florida. Journal of Property Research, 33(1), 64–96.

Asabere, P. K., & Huffman, F. E. (1991). Zoning and industrial land values: The case of Philadelphia. Real Estate Economics, 19(2), 154–160.

Been, V., Ellen, I. G., Gedal, M., Glaeser, E., & McCabe, B. J. (2014). Preserving history or hindering growth? The heterogeneous effects of historic districts on local housing markets in New York City (NBER Working Paper No. 20446). Retrieved from the National Brueau of Economic Research: https://www.nber.org/papers/w20446

Carruthers, J. I., Clark, D. E., & Tealdi, M. (2010). The demand for historic preservation. Working Papers and Research 2010-02, Marquette University, Center for Global and Economic Studies and Department of Economics.

Clark, D. E., & Herrin, W. E. (1997). Historical preservation districts and home sale prices: Evidence from the Sacramento housing market. Review of Regional Studies, 27(1), 29–48.

Coffin, D. A. (1989). The impact of historic districts on residential property values. Eastern Economic Journal, 15(3), 221–228.

Coulson, N. E., & Lahr, M. L. (2005). Gracing the land of Elvis and Beale street: Historic designation and property values in Memphis. Real Estate Economics, 33(3), 487–507.

Coulson, N. E., & Leichenko, R. M. (2001). The internal and external impact of historical designation on property values. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 23(1), 113–124.

Diaz, J., Hansz, A., Cypher, M., & Hayunga, D. (2008). Conservation status and residential transaction prices: Initial evidence from Dallas, Texas. Journal of Real Estate Research, 30(2), 225–248.

Follain, J. R., & Malpezzi, S. (1980). Dissecting Housing Value and Rent: Estimates of Hedonic Indexes for Thirty-nine Large SMSAs (Vol. 249, No. 17). Urban Institute Press.

Ford, D. A. (1989). The effect of historic district designation on single‐family home prices. Real Estate Economics, 17(3), 353–362.

Freeman, A. M. (1979). The Benefits of Environmental Improvement: Theory and Practice. Washington, D.C.: Resources for the Future.

Gilderbloom, J. I., Hanka, M. J., & Ambrosius, J. D. (2009). Historic preservation’s impact on job creation, property values, and environmental sustainability. Journal of Urbanism, 2(2), 83–101.

Hải Bằng. (2017). Nguy cơ biến mất nhiều di tích lịch sử. Báo Nhân dân điện tử. Truy cập ngày 10/11/2019, từ https://www.nhandan.com.vn/binhluan/binh-luan-phe-phan/item/34941402-nguy-co-%E2%80%9Cbien-mat%E2%80%9D-nhieu-di-tich-lich-su.html

Hicks, R. L., & Queen, B. M. (2016). Valuing historical and open space amenities with hedonic property valuation models. Agricultural and Resource Economics Review, 45(1), 44–67.

Koster, H. R., & Rouwendal, J. (2017). Historic amenities and housing externalities: Evidence from the Netherlands. The Economic Journal, 127(605), F396–F420.

Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of Political Economy, 74(2), 132–157.

Leichenko, R. M., Coulson, N. E., & Listokin, D. (2001). Historic preservation and residential property values: An analysis of Texas cities. Urban Studies, 38(11), 1973–1987.

Lê Quang Ninh. (2018). Kinh tế di sản để bảo tồn di sản: Tại sao không?. Báo Thanh niên điện tử. Truy cập ngày 22/11/2018, từ https://thanhnien.vn/van-hoa/kinh-te-di-san-de-bao-ton-di-san-tai-sao-khong-1025751.html

Li, D. L., Cheng, J. F., Huang, M. L., & Chi, Y. Y. (2018). Valuation of cultural heritage - A hedonic pricing analysis of housing via GIS-Based data. Kyoto Japan, 20(4) Part XVI.

Listokin, D., Listokin, B., & Lahr, M. (1998). The contributions of historic preservation to housing and economic development. Housing Policy Debate, 9(3), 431–478

Mason, R. (2005). Economics and Historic Preservation: A Guide and Review of the Literature. Washington, DC: The Brookings Institution.

Narwold, A., Jonathan, S., & Tu, C. (2008). Historical designation and residential property values. International Real Estate Review, 11(1), 83–95.

Ng, S., & Dagger, T. (2006). The antecedents and consequences of customer emotions in collective hedonic services: An exploratory study. Doctoral Colloquium Paper, ANZMAC Colloquium

(pp. 4–6).

Nguyên Quốc. (2019). Giải pháp bảo tồn di sản văn hoá TP. Hồ Chí Minh. Báo Nhân dân điện tử. Truy cập ngày 10/12/2019, từ https://nhandan.com.vn/tin-chung1/giai-phap-bao-ton-di-san-van-hoa-o-tp-ho-chi-minh-379572/

Nguyễn Thị Hậu. (2019). PPP với biệt thự cổ: Tại sao không?. Báo Người đô thị. Truy cập ngày 07/01/2019, từ https://nguoidothi.net.vn/ppp-voi-biet-thu-co-tai-sao-khong-16727.html

Nguyễn Thị Hậu. (2017). Di sản văn hóa đô thị Sài Gòn – TP. Hồ Chí Minh quan điểm, công cụ bao tồn và phát huy giá trị. Quản lý và khai thác di sản văn hóa trong thời kỳ hội nhập. TP.HCM: NXB Đại học Quốc gia TP.HCM.

Nguyễn Thị Hậu. (2019). Báo chí và công tác bảo tồn di sản ở TP. Hồ Chí Minh. Tạp chí Kiến trúc. Truy cập ngày 10/11/2019 tại https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/bao-chi-va-cong-tac-bao-ton-di-san-o-tphcm.html

Noonan, D. S. (2007). Finding an impact of preservation policies: Price effects of historic landmarks on attached homes in Chicago, 1990-1999. Economic Development Quarterly, 21(1), 17–33.

Noonan, D. S., & Krupka, D. J. (2011). Making - or picking - winners: Evidence of internal and external price effects in historic preservation policies. Real Estate Economics, 39(2), 379–407.

Powe, M., Mabry, J., Talen, E., & Mahmoudi, D. (2016). Jane Jacobs and the value of older, smaller buildings. Journal of the American Planning Association, 82(2), 167–180.

Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34–55.

Rypkema, D. D. (2001). The economic power of restoration. Restoration & Renovation Conference, Washington, DC.

Sirmans, G. S., MacDonald, L., Macpherson, D. A., & Zietz, E. N. (2006). The Value of Housing Characteristics: A Meta Analysis. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 33(3), 215–240.

Strauss, C. H., Lord, B. E., & Powell, M. J. (2002). Path of Progress Heritage System: Visitor Characteristics and Economic Impacts. Hollidaysburg: Westsylvania Heritage Corporation.

Throsby, D. (2003). Determining the value of cultural goods: How much (or how little) does contingent valuation tell us?. Journal of Cultural Economics, 27(3–4), 275–285.

Thu Hồng. (2019). Bảo tồn di tích: Nói dễ làm khó!. Báo Người lao động điện tử. Truy cập ngày 31/10/2019, từ https://nld.com.vn/ban-doc/bao-ton-di-tich-noi-de-lam-kho-danh-thuc-di-tich-20191030214322875.htm

Winson-Geideman, K., Jourdan, D., & Gao, S. (2011). The impact of age on the value of historic homes in a nationally recognized historic district. Journal of Real Estate Research, 33(1), 25–47.

Wolf, B., Horn, D., & Ramirez, C. (1999). Financing Historic Federal Buildings: An Analysis of Current Practice. Washington: General Services Administration, Public Buildings Service, Office of Business Performance.

Xiao, Y. (2017). Hedonic housing price theory review. In Urban Morphology and Housing Market (pp. 11–40). Singapore: Springer.

Yiu, C. Y. (2002). The effects of age on housing prices in Hong Kong [Unpublished doctoral dissertation]. Department of Real Estate and Construction, University of Hong Kong.

Yung, E. H., Yu, P. L., & Chan, E. H. (2013). Economic valuation of historic properties: Review and recent developments. Property Management, 31(4), 335–358.

Zahirovic-Herbert, V., & Chatterjee, S. (2012). Historic preservation and residential property values: Evidence from quantile regression. Urban Studies, 49(2), 369–382.

Tải xuống

Đã Xuất bản

2020-10-20

Số

Chuyên mục

Bài nghiên cứu

Cách trích dẫn

Nguyễn Thị Hồng , T., Nguyễn Lưu Bảo , Đoan, & Nguyễn Anh, T. (2020). Bảo tồn di tích lịch sử và giá nhà phố: Nghiên cứu điển hình tại TP. Hồ Chí Minh. Tạp Chí Nghiên cứu Kinh Tế Và Kinh Doanh Châu Á, 31(5), 18–38. https://doi.org/10.24311/jabes/2020.31.5.1

Các bài báo tương tự

21-30 của 411

Bạn cũng có thể bắt đầu một tìm kiếm tương tự nâng cao cho bài báo này.